ドバイマリーナの至宝：Marina Mansions
ドバイの中心地に位置する豪華なマリーナマンションで、優雅な暮らしと最高の投資機会をご紹介します。
世界屈指の成長都市ドバイで、あなたの資産を最大化する一生に一度の機会です。
物件概要
ドバイマリーナの中心地
3ベッドルーム + メイド部屋、4バスルーム、広さ2635平方フィート
魅力的な眺望
シェイク・ザイード・ロードとJLTビューを一望できる絶好のロケーション
投資価値
売却価格：3.15M AED（約1.22億円）、現在年間160K AED（約620万円）で賃貸中
立地の優位性
メトロ駅に隣接
DMCC駅まで徒歩わずか2分の好立地
ビーチへのアクセス
美しいビーチまで徒歩15分圏内
生活利便施設
ショッピングモール、レストランが徒歩圏内に充実
医療・教育施設
国際水準の病院や学校へのアクセスも良好
間取りの特徴
機能的な間取り設計
3つの独立したベッドルームと使い勝手の良いメイド部屋を備えています。
各部屋は十分な広さがあり、収納スペースも充実しています。
快適な居住空間
  • 広々としたリビングエリア
  • 開放的なダイニングスペース
  • 設備の整った近代的なキッチン
  • 4つの機能的なバスルーム
室内フォトギャラリー 1
室内フォトギャラリー 2
室内フォトギャラリー 3
投資分析：賃貸収益
160K
年間賃貸収入（AED）
現在の賃貸契約による安定収入（約620万円）
5.08%
年間投資利回り
購入価格3.15M（約1.22億円）に対する利回り
13,333
月額賃料（AED）
市場平均を上回る好条件（約53万円/月）
ドバイの平均賃貸利回り4.5%を上回る高収益物件です。
安定した賃貸ニーズにより、高い入居率と継続的な収入が期待できます。
※1AED ≈ 40円で換算
日本人投資家向けの優位性
現在の円相場（1AED≒40円前後）を考慮した投資判断が重要です。
為替メリット
円安傾向の中、外貨資産への分散投資として最適です。長期的な円の価値低下リスクにも対応できます。

税制優遇
ドバイは個人所得税・不動産税が実質ゼロです。日本への送金時のみ課税対象となります。

高い資産価値
日本より高い不動産利回りが期待できます。円換算で年間約620万円の家賃収入となります。

安定した政治環境
投資家に優しい法制度と安全な社会基盤があります。円資産の保全先としても安心です。

※為替レートの変動により、円建てでの収益は増減する可能性があります。
日本とドバイの不動産比較
比較項目
東京（高級マンション）
ドバイマリーナ（本物件）
平均利回り
2.0-3.0%
5.0-6.0%
不動産税
固定資産税・都市計画税あり（物件価格の約1.4%/年）
実質ゼロ（0円）
資産価値上昇率（年）
0-2%（約0-200万円/1億円）
5-7%（約500-700万円/1億円）
ビザ取得
-
投資額に応じた居住ビザ取得可能（約5,000万円〜）
賃貸需要
安定
非常に高い（特に外国人駐在員）
ドバイ不動産市場の成長要因
国際的なハブ都市としての地位確立
東西を結ぶ戦略的な位置と世界最大級の国際空港を持つグローバルハブとしての機能（年間旅行者数：約9,000万人、日本の約6倍）
インフラへの継続的投資
エキスポ2020の遺産を活かした都市開発と最先端のインフラ整備（総投資額：約8兆円相当）
投資家フレンドリーな移民政策
ゴールデンビザや投資家ビザなど、長期滞在を可能にする柔軟な制度（最低投資額：約800万円〜3,000万円相当から取得可能）
多様な経済発展戦略
石油依存からの脱却を図る多角的な産業育成と観光業の強化（観光収入：年間約1.5兆円相当）
ドバイ投資の魅力

抜群の地理的条件
年間を通じて温暖な気候と美しいビーチリゾート環境（海岸沿い物件：約1億円〜）

世界クラスの交通インフラ
世界150か国以上への直行便を持つ国際空港（空港近隣の投資物件：約8,000万円〜）

高い治安レベル
世界で最も安全な都市の一つとして評価（セキュリティ完備の高級物件：約1億5,000万円〜）

豊かなライフスタイル
世界最高峰のショッピング、レジャー、グルメ体験（高級エリアの平均賃貸収益率：年間約5〜7%、5,000万円の投資で年間250〜350万円）
※為替変動により日本円での価格は変動する場合があります。現地通貨（UAEディルハム）での取引が一般的です。
投資家視点での機会と課題
投資機会
  • 高い賃貸需要による安定収入（年間5〜8%の利回り、日本円で投資額の約500万円〜800万円/1億円投資あたり）
  • 中長期的な資産価値の上昇（過去5年間で平均20%増、円換算で価値上昇）
  • 税制上の大きなメリット（日本の不動産税と比較し年間約50万円〜100万円の節税効果/1億円投資あたり）
  • 居住権（ビザ）取得の可能性
  • 不動産管理の容易さ
考慮すべき課題
  • 遠隔地管理のリスク
  • 市場の周期的変動
  • 文化・法律の違いによる障壁
  • 為替変動リスク（円安/ディルハム高による日本円での実質コスト増加の可能性）
  • 将来的な供給過剰の可能性
当社では、これらの課題に対するサポート体制を整えています。日本円での資金計画から為替リスクヘッジまで、トータルにサポートいたします。
まとめ：投資判断のポイント
優れた立地条件
メトロ駅近接、ビーチへのアクセス良好、生活利便施設が充実している点は大きな強み
安定した賃貸収益
現在の賃貸契約に基づく5%超の利回りは、日本の不動産（平均1〜3%）と比較して非常に魅力的。1億円の投資で年間500万円以上の収益が期待できる
資産価値の上昇余地
ドバイマリーナエリアの継続的な発展により、中長期的な資産価値の上昇が期待できる。過去5年間では日本円ベースで約20%の価値上昇を実現
包括的な不動産管理サービス
遠隔地からの運用をサポートする充実した管理サービス（年間約20万円〜30万円相当）により、手間なく資産運用が可能
※為替レート変動により日本円での実際の金額は変動する可能性があります。現行レート：1AED ≈ 約40円
お問い合わせ
お電話でのお問い合わせ
日本語対応スタッフが丁寧にご対応いたします。
電話番号: 03-3529-6279（日本時間10:00-19:00）
メールでのお問い合わせ
詳細資料のご請求や個別のご質問にお答えいたします。
メールアドレス: dubai@katejapan.com
現地視察ツアー
ドバイ現地視察ツアーも定期的に実施しております。
次回ツアー: 2025年5月下旬で調整中（参加費: 350,000円〜／お一人様）
投資に関するご相談やプロパティ詳細のご質問は、お気軽にお問い合わせください。
経験豊富な日本人スタッフが、お客様の資産形成をサポートいたします。※ 表示価格はすべて日本円です。為替レートにより変動する場合がございます。
KateJapan LLC 大阪市中央区平野町2-2-7 KITAHAMA CONSOLE 9F https://katejapan.com