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ドバイ商業不動産市場の今：地価・賃料・M&Aの最新動向（2025年版）
中東随一の経済都市として急成長を続けるドバイ。その中心地では、オフィスビルや商業施設、物流拠点の開発が相次ぎ、商業不動産市場が活況を呈しています。2025年の最新データをもとに、地価や賃料の推移、外資のM&A動向まで、ドバイの商業用不動産を巡る最新トレンドをお届けします。
ドバイ商業不動産市場の概要
中東随一の経済都市として急成長を続けるドバイ。その中心地では、オフィスビルや商業施設、物流拠点の開発が相次ぎ、商業不動産市場が活況を呈しています。2025年の最新データをもとに、地価や賃料の推移、外資のM&A動向まで、ドバイの商業用不動産を巡る最新トレンドをお届けします。
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ドバイの商業不動産市場とは？
不動産と観光で経済の柱を築いており、DMCCやDIFCなどのフリーゾーンでの法人設立が増加しています。
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地価と賃料の推移
2024年後半から地価は安定上昇し、特にDubai MarinaやBusiness Bayエリアではオフィス賃料が前年比8〜12％上昇しています。
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注目のフリーゾーン
DMCCはドバイ最大のフリーゾーンであり、AIやクリプトに特化したゾーン拡張が予定されています。
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外資系企業によるM&A
UAE政府系ファンドは、観光・物流・不動産管理企業のM&Aを加速させており、日本や欧州からの買収案件も目立っています。
ドバイの商業不動産市場とは？
ドバイは「不動産と観光」で経済の柱を築いており、特にDMCC、DIFC、JAFZAといったフリーゾーンでの法人設立が増加しています。法人税の優遇や外資100%出資可能な政策も後押しとなり、多くの企業がオフィス移転や新規進出を検討しています。
経済の柱
ドバイは不動産と観光を中心に経済成長を遂げており、商業不動産市場はその中核を担っています。
フリーゾーンの拡大
DMCC、DIFC、JAFZAなどのフリーゾーンでは法人設立が増加し、ビジネスハブとしての地位を確立しています。
優遇政策
法人税の優遇措置や外資100%出資可能な政策により、多くの企業がドバイへのオフィス移転や新規進出を検討しています。
地価と賃料の推移（2024年〜2025年）
2024年の後半から地価は安定上昇し、特にDubai MarinaやBusiness Bayエリアではオフィス賃料が前年比8〜12％上昇。倉庫系の物流施設も需要が旺盛で、JAFZAやDIC周辺の物件は空室率が5%以下に抑えられています。
注目のフリーゾーンとその魅力
DMCCはドバイ最大のフリーゾーンであり、世界中のスタートアップや投資家からの関心が高まっています。2025年にはAIやクリプトに特化したゾーン拡張が予定されており、今後の地価上昇を見越した投資が活発です。
DMCC
ドバイ最大のフリーゾーンで、2025年にはAIやクリプト特化ゾーンの拡張が予定されています。
DIFC
金融特化型のフリーゾーンで、国際的な金融機関が多数進出しています。
JAFZA
ジュベル・アリ・フリーゾーンは物流の中心地として、倉庫需要が非常に高いエリアです。
DIC
ドバイ・インターネット・シティはIT企業の集積地として人気があります。
外資系企業によるM&A動向
UAE政府系ファンド（MubadalaやADQ）は、観光・物流・不動産管理企業のM&Aを加速させており、日本や欧州からの買収案件も目立っています。2025年第1四半期だけでも、不動産関連企業の買収件数は前年同期比150%増となりました。
150%
買収増加率
2025年第1四半期の不動産関連企業の買収件数は前年同期比で大幅増加
42
M&A案件数
2025年第1四半期のドバイ不動産関連M&A案件総数
8.2B
取引総額
2025年第1四半期のM&A取引総額（米ドル）
今後の投資戦略と注意点
魅力的な利回りを誇るドバイの不動産市場ですが、エリアによっては価格調整が起きる可能性も。長期視点での運用と、現地パートナー選定がカギになります。日本から参入する際は、信頼できる仲介業者や法務サポートを活用することが必須です。
長期的視点
短期的な価格変動に惑わされない投資戦略
現地パートナー選定
信頼できるビジネスパートナーの確保
法務サポート
専門的な法務知識と現地規制への対応
市場調査
エリア特性と将来性の徹底分析